1. Sélection et offre de biens
Visites de propriétés : Le client visite les propriétés disponibles et sélectionne celle qu'il souhaite.
Offre : Une fois le bien choisi, une offre est faite. Grâce à nos outils qui suivent la durée de mise sur le marché, les changements de prix et les tendances, nous vous aidons à conclure la meilleure affaire possible.
Objectif : Sécuriser la propriété pour l'acheteur pendant que les négociations et les vérifications juridiques sont terminées.
Caution : Une caution égale à 1% de la valeur du bien est versée. Cela retire la propriété du marché pendant que les prochaines étapes sont préparées.
2. Contrat de réservation
Signature : Après avoir effectué les vérifications légales, les deux parties signent le contrat de réservation.
Dépôt : Généralement 10 % du prix d’achat est versé à titre d’acompte.
Engagement : Ce contrat oblige les deux parties à finaliser la vente. Si l'acheteur se désiste, il perd l'acompte ; Si le vendeur se désiste, il doit restituer le double de l'acompte.
3. Contrat privé d'achat et de vente
Signature : Les deux parties signent le contrat privé, dit « Contrat d'Earnest Money », après avoir effectué les vérifications légales nécessaires.
Dépôt : Généralement, 10 % du prix d’achat est versé à titre d’acompte à ce stade.
Engagement juridique : ce contrat stipule que les deux parties sont légalement tenues de finaliser la transaction. Si l'acheteur se désiste, il perd l'acompte ; Si le vendeur se rétracte, il doit restituer le double du montant livré.
4. Demande de prêt hypothécaire
Préparation : L'acheteur entame le processus de demande de prêt hypothécaire si un financement est nécessaire.
Assistance : Notre équipe peut vous aider à négocier les meilleurs taux d’intérêt en travaillant avec différentes banques en votre nom.
Approbation : Il est important que l’approbation hypothécaire soit prête avant le rendez-vous avec le notaire pour l’achat final.
5. Journée du notaire
Examens finaux : Un examen final de la propriété et des documents est effectué avant la signature.
Signature de l'acte de propriété : L'acheteur et le vendeur signent l'acte de propriété devant notaire.
Paiement final : L'acheteur effectue le paiement restant du prix d'achat et reçoit les clés de sa nouvelle maison.
Cadastre : L'acte est enregistré au cadastre local, faisant officiellement de l'acheteur le nouveau propriétaire.
6. Après-vente
Gestion des charges et des taxes : Notre équipe vous aidera à transférer les services de base (eau, électricité, gaz) et à gérer le paiement des taxes y afférentes, comme l'Impôt sur les mutations immobilières (ITP).
Assistance continue : nous continuons à vous aider même après l'achat, en répondant à tout besoin supplémentaire qui pourrait survenir.
Acheter une maison à Sitges est un processus passionnant. De la sélection du bien à la signature finale chez le notaire, chaque étape est conçue pour que vous vous sentiez en sécurité et accompagné. Notre équipe est là pour vous guider à chaque étape.
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